【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.2％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 46.2 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅、東池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +60.5 ％、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 2 駅(小竹向原駅、東池袋駅)は +55.1 ％(坪単価 +100.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和台駅、月島駅)は -34.8 ％(坪単価 -110.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.6 分 → 2020年 7.4 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 32.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -114.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -106.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 103万/坪 (44.9坪) | - | 216万/坪 (182坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | - | 82.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 平和台駅 | 114万/坪 (44.9坪) | 220万/坪 (62.0坪) | 174万/坪 (31.4坪) |
| 氷川台駅 | - | 177万/坪 (31.2坪) | 209万/坪 (57.5坪) |
| 小竹向原駅 | 245万/坪 (97.6坪) | 153万/坪 (61.4坪) | 211万/坪 (43.6坪) |
| 千川駅 | 191万/坪 (53.5坪) | 208万/坪 (32.7坪) | 163万/坪 (18.2坪) |
| 要町駅 | - | 185万/坪 (28.5坪) | 241万/坪 (28.2坪) |
| 池袋駅 | 343万/坪 (25.0坪) | - | 254万/坪 (46.1坪) |
| 東池袋駅 | 324万/坪 (54.5坪) | 216万/坪 (33.3坪) | 386万/坪 (127坪) |
| 護国寺駅 | - | - | 179万/坪 (46.9坪) |
| 江戸川橋駅 | 242万/坪 (31.8坪) | 297万/坪 (130坪) | 413万/坪 (18.2坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 1,641万/坪 (40.8坪) |
| 市ケ谷駅 | 392万/坪 (130坪) | - | 452万/坪 (18.2坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | 472万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | 529万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 月島駅 | 430万/坪 (15.1坪) | 544万/坪 (25.7坪) | 1,028万/坪 (13.6坪) |
| 豊洲駅 | 218万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 245.0 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.5％( +92.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 61.4 坪から +58.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.4 分 → 2020年 2.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
東池袋駅 324.0 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.7％( +107.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 33.3 坪から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.0 分 → 2020年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
平和台駅 113.6 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -106.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 62.0 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.3 分 → 2020年 8.8 分、+162.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
月島駅 429.8 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -114.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.7 坪から -41.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示