【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.3％( -116.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 45.8 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。月島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月島駅で昨年に比べ +34.4 ％、坪単価は 700 万円/坪となった。
上位 2 駅(月島駅、平和台駅)は +26.2 ％(坪単価 +100.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、東池袋駅)は -82.3 ％(坪単価 -564.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.9 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 700万円/坪(212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.4％( +179.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.1％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 112万/坪 (25.0坪) | 135万/坪 (55.5坪) | 167万/坪 (51.4坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 83.3万/坪 (87.7坪) | 146万/坪 (21.2坪) | - |
| 平和台駅 | 143万/坪 (47.9坪) | 121万/坪 (78.7坪) | 140万/坪 (64.5坪) |
| 氷川台駅 | - | 172万/坪 (49.9坪) | 192万/坪 (35.2坪) |
| 小竹向原駅 | 124万/坪 (21.4坪) | 176万/坪 (39.3坪) | 182万/坪 (36.9坪) |
| 千川駅 | 208万/坪 (33.0坪) | 229万/坪 (31.8坪) | 120万/坪 (31.8坪) |
| 要町駅 | - | 259万/坪 (18.2坪) | 224万/坪 (21.5坪) |
| 池袋駅 | 89.4万/坪 (24.2坪) | 542万/坪 (45.9坪) | 580万/坪 (57.1坪) |
| 東池袋駅 | 157万/坪 (49.9坪) | 833万/坪 (60.5坪) | 23.6万/坪 (21.2坪) |
| 護国寺駅 | 215万/坪 (58.5坪) | - | 376万/坪 (39.3坪) |
| 江戸川橋駅 | - | - | 293万/坪 (23.4坪) |
| 飯田橋駅 | - | 608万/坪 (37.8坪) | 401万/坪 (24.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 427万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | - | 397万/坪 (15.1坪) |
| 月島駅 | 700万/坪 (25.7坪) | 521万/坪 (49.9坪) | 826万/坪 (24.2坪) |
| 豊洲駅 | 190万/坪 (99.8坪) | - | 21.0万/坪 (16.6坪) |
| 辰巳駅 | - | 131万/坪 (206坪) | - |
| 新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月島駅 700.0 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 700万円/坪(212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.4％( +179.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 ％減)。
平和台駅 142.5 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.0％( +21.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 78.7 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
池袋駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -83.5％( -452.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 45.9 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
東池袋駅 156.6 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -81.2％( -676.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 5.7 分、+61.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示