【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.0％( -114.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 49.4 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅、千川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千川駅で昨年に比べ +27.2 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 2 駅(千川駅、平和台駅)は +27.1 ％(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月島駅、東池袋駅)は -45.5 ％(坪単価 -326.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 6.6 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.7 ％ → 2019年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 544万円/坪(165万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.1％( -484.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.7％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | 216万/坪 (182坪) | 154万/坪 (32.5坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 82.6万/坪 (36.3坪) | - | 150万/坪 (43.9坪) |
| 平和台駅 | 220万/坪 (62.0坪) | 174万/坪 (31.4坪) | 104万/坪 (33.3坪) |
| 氷川台駅 | 177万/坪 (31.2坪) | 209万/坪 (57.5坪) | - |
| 小竹向原駅 | 153万/坪 (61.4坪) | 211万/坪 (43.6坪) | 193万/坪 (29.7坪) |
| 千川駅 | 208万/坪 (32.7坪) | 163万/坪 (18.2坪) | 124万/坪 (26.8坪) |
| 要町駅 | 185万/坪 (28.5坪) | 241万/坪 (28.2坪) | 316万/坪 (13.6坪) |
| 池袋駅 | - | 254万/坪 (46.1坪) | 436万/坪 (56.9坪) |
| 東池袋駅 | 216万/坪 (33.3坪) | 386万/坪 (127坪) | - |
| 護国寺駅 | - | 179万/坪 (46.9坪) | - |
| 江戸川橋駅 | 297万/坪 (130坪) | 413万/坪 (18.2坪) | 204万/坪 (31.8坪) |
| 飯田橋駅 | - | 1,641万/坪 (40.8坪) | 413万/坪 (33.3坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 452万/坪 (18.2坪) | - |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | - | 420万/坪 (21.2坪) |
| 月島駅 | 544万/坪 (25.7坪) | 1,028万/坪 (13.6坪) | 343万/坪 (24.2坪) |
| 豊洲駅 | - | - | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千川駅 207.6 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.2％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 18.2 坪から +80.0 ％増)。
平和台駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.0％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 31.4 坪から +97.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.3 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
月島駅 544.5 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 544万円/坪(165万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.1％( -484.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 13.6 坪から +88.9 ％増)。
東池袋駅 216.4 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.9％( -169.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 127.1 坪から -73.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示