【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -52.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 32.4 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。王子神谷駅、志茂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志茂駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(志茂駅、王子神谷駅)は +13.7 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、王子駅)は -43.5 ％(坪単価 -287.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 814万円/坪(246万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +73.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 569万/坪 (31.0坪) | 1,013万/坪 (62.3坪) | 360万/坪 (34.5坪) |
| 白金台駅 | 496万/坪 (66.6坪) | 574万/坪 (52.9坪) | 491万/坪 (31.5坪) |
| 白金高輪駅 | 636万/坪 (46.4坪) | 638万/坪 (24.2坪) | 670万/坪 (28.7坪) |
| 麻布十番駅 | - | 661万/坪 (81.7坪) | 507万/坪 (83.9坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | 2,587万/坪 (69.6坪) | 2,300万/坪 (69.6坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | 463万/坪 (15.1坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 506万/坪 (93.8坪) |
| 市ケ谷駅 | 814万/坪 (19.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) | 554万/坪 (12.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 後楽園駅 | - | 421万/坪 (16.6坪) | - |
| 東大前駅 | 327万/坪 (49.2坪) | 529万/坪 (37.8坪) | 468万/坪 (16.6坪) |
| 本駒込駅 | - | 420万/坪 (17.8坪) | 372万/坪 (25.3坪) |
| 駒込駅 | 399万/坪 (34.3坪) | 437万/坪 (22.7坪) | 356万/坪 (29.8坪) |
| 西ケ原駅 | 226万/坪 (18.2坪) | 256万/坪 (21.7坪) | 159万/坪 (40.1坪) |
| 王子駅 | 172万/坪 (20.0坪) | 303万/坪 (26.4坪) | 148万/坪 (23.4坪) |
| 王子神谷駅 | 168万/坪 (16.6坪) | 150万/坪 (37.8坪) | 169万/坪 (121坪) |
| 志茂駅 | 206万/坪 (47.6坪) | 179万/坪 (25.0坪) | 222万/坪 (38.3坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 203万/坪 (40.1坪) | 260万/坪 (39.2坪) | 329万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志茂駅 206.1 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +27.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 25.0 坪から +90.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 6.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
王子神谷駅 168.3 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 37.8 坪から -56.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 18.0 分、+72.6 ％と大きく増加)
目黒駅 569.5 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 569万円/坪(172万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -443.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 62.3 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.4 分 → 2024年 8.0 分、-14.9 ％と減少)
王子駅 172.2 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -130.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 26.4 坪から -24.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示