【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.7％( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -38.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 35.8 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、本駒込駅、駒込駅、西ケ原駅、王子駅、王子神谷駅、志茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +98.2 ％、坪単価は 632 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、王子駅)は +87.4 ％(坪単価 +214.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽岩淵駅、駒込駅)は +15.3 ％(坪単価 +48.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.2 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 ％ → 2023年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 632万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +98.2％( +313.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.0％( +86.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 632万/坪 (33.3坪) | 319万/坪 (26.0坪) | 240万/坪 (24.2坪) |
| 白金台駅 | - | 397万/坪 (30.3坪) | - |
| 白金高輪駅 | - | 675万/坪 (29.5坪) | 523万/坪 (18.2坪) |
| 麻布十番駅 | - | - | - |
| 六本木一丁目駅 | 2,587万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | 863万/坪 (144坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 554万/坪 (12.1坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | 476万/坪 (15.1坪) |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 東大前駅 | - | 501万/坪 (17.4坪) | 431万/坪 (22.7坪) |
| 本駒込駅 | 462万/坪 (19.7坪) | 347万/坪 (27.4坪) | 311万/坪 (15.1坪) |
| 駒込駅 | 405万/坪 (20.8坪) | 317万/坪 (37.8坪) | 238万/坪 (18.2坪) |
| 西ケ原駅 | 245万/坪 (24.2坪) | 142万/坪 (52.9坪) | - |
| 王子駅 | 267万/坪 (29.5坪) | 151万/坪 (21.2坪) | 205万/坪 (130坪) |
| 王子神谷駅 | 218万/坪 (32.5坪) | 131万/坪 (37.4坪) | 134万/坪 (38.6坪) |
| 志茂駅 | 275万/坪 (19.2坪) | 202万/坪 (42.4坪) | 158万/坪 (27.2坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 300万/坪 (34.3坪) | 291万/坪 (20.4坪) | 407万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 631.9 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 632万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +98.2％( +313.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 26.0 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
王子駅 266.9 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +76.6％( +115.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 21.2 坪から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
赤羽岩淵駅 300.1 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +9.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 20.4 坪から +67.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駒込駅 404.5 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.5％( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 37.8 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示