この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +49.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 35.6 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ +136.7 ％、坪単価は 602 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野坂上駅)は +136.7 ％(坪単価 +347.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野富士見町駅)は -9.4 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 26.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 602万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.7％( +347.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -16.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 602万/坪 (26.7坪) | 254万/坪 (27.8坪) | 278万/坪 (21.9坪) |
| 中野新橋駅 | 489万/坪 (34.8坪) | 279万/坪 (42.4坪) | 245万/坪 (51.2坪) |
| 中野富士見町駅 | 269万/坪 (56.0坪) | 298万/坪 (15.1坪) | 198万/坪 (18.2坪) |
| 方南町駅 | 228万/坪 (27.7坪) | 245万/坪 (37.2坪) | 275万/坪 (43.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野坂上駅 602.1 万/坪(昨年同期比 +136.7 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 602万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.7％( +347.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 27.8 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
中野富士見町駅 269.5 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -28.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 15.1 坪から +270.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示