この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.6％( -89.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 34.0 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。方南町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは方南町駅で昨年に比べ -17.7 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は -17.7 ％(坪単価 -59.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は -17.7 ％(坪単価 -59.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 8.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -59.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -59.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 227万/坪 (52.9坪) | - | 349万/坪 (21.2坪) |
| 中野新橋駅 | 235万/坪 (30.3坪) | - | 346万/坪 (34.8坪) |
| 中野富士見町駅 | - | - | - |
| 方南町駅 | 275万/坪 (36.3坪) | 335万/坪 (34.0坪) | 176万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 275.5 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -59.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.0 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 6.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示