この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +39.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 50.3 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。方南町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは方南町駅で昨年に比べ +34.0 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は +34.0 ％(坪単価 +73.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野新橋駅)は -13.5 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.4 分 → 2023年 4.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.0％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -40.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 289万/坪 (18.9坪) | - | 289万/坪 (24.2坪) |
| 中野新橋駅 | 260万/坪 (42.4坪) | 300万/坪 (57.0坪) | 341万/坪 (57.5坪) |
| 中野富士見町駅 | - | 198万/坪 (18.2坪) | 294万/坪 (22.7坪) |
| 方南町駅 | 287万/坪 (34.8坪) | 215万/坪 (53.3坪) | 309万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 287.5 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.0％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 53.3 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.8 分 → 2023年 2.6 分、-54.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
中野新橋駅 259.7 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
中野新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -40.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.0 坪から -25.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示