この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +30.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 29.5 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。方南町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは方南町駅で昨年に比べ +89.8 ％、坪単価は 335 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は +89.8 ％(坪単価 +158.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は +89.8 ％(坪単価 +158.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 10.8 分、+72.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.8％( +158.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.8％( +158.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | - | 349万/坪 (21.2坪) | 302万/坪 (49.9坪) |
| 中野新橋駅 | - | 346万/坪 (34.8坪) | 217万/坪 (27.7坪) |
| 中野富士見町駅 | - | - | 44.1万/坪 (72.6坪) |
| 方南町駅 | 335万/坪 (34.0坪) | 176万/坪 (27.2坪) | 143万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 334.7 万/坪(昨年同期比 +89.8 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +89.8％( +158.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 27.2 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 10.8 分、+79.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示