この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.6％( +79.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 40.9 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。中野新橋駅、中野富士見町駅、方南町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは方南町駅で昨年に比べ +65.0 ％、坪単価は 309 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は +65.0 ％(坪単価 +121.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野坂上駅)は +16.3 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.4 分 → 2021年 5.7 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +40.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 289万/坪 (24.2坪) | 249万/坪 (71.1坪) | 272万/坪 (51.4坪) |
| 中野新橋駅 | 341万/坪 (57.5坪) | 268万/坪 (47.3坪) | 249万/坪 (31.3坪) |
| 中野富士見町駅 | 294万/坪 (22.7坪) | 198万/坪 (22.7坪) | 150万/坪 (68.1坪) |
| 方南町駅 | 309万/坪 (18.2坪) | 187万/坪 (22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.0％( +121.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 22.7 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
中野坂上駅 289.1 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +40.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 71.1 坪から -66.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示