【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -25.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 61.3 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、代田橋駅、上北沢駅、仙川駅、武蔵野台駅、中河原駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(分倍河原駅、笹塚駅)は +89.2 ％(坪単価 +167.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下高井戸駅、府中駅)は -51.9 ％(坪単価 -126.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 5.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 12.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 559万円/坪(169万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +245.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.6％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 559万/坪 (16.6坪) | 313万/坪 (38.4坪) | 263万/坪 (36.3坪) |
| 代田橋駅 | 296万/坪 (44.9坪) | 232万/坪 (31.8坪) | 173万/坪 (37.8坪) |
| 明大前駅 | - | - | 224万/坪 (93.8坪) |
| 下高井戸駅 | 77.9万/坪 (42.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) | - |
| 桜上水駅 | 260万/坪 (142坪) | - | 211万/坪 (31.8坪) |
| 上北沢駅 | 229万/坪 (68.8坪) | 151万/坪 (35.8坪) | 236万/坪 (35.8坪) |
| 八幡山駅 | - | 205万/坪 (38.3坪) | 184万/坪 (17.4坪) |
| 芦花公園駅 | 192万/坪 (46.9坪) | 173万/坪 (32.8坪) | 148万/坪 (73.4坪) |
| 千歳烏山駅 | 193万/坪 (36.7坪) | 163万/坪 (100坪) | 189万/坪 (59.9坪) |
| 仙川駅 | 179万/坪 (35.9坪) | 131万/坪 (71.6坪) | 148万/坪 (30.6坪) |
| つつじケ丘駅 | 75.9万/坪 (185坪) | 116万/坪 (36.7坪) | 117万/坪 (53.7坪) |
| 柴崎駅 | 124万/坪 (24.2坪) | 164万/坪 (64.5坪) | - |
| 国領駅 | 109万/坪 (29.9坪) | 153万/坪 (31.8坪) | 132万/坪 (39.3坪) |
| 布田駅 | 120万/坪 (42.4坪) | 101万/坪 (34.3坪) | 102万/坪 (36.3坪) |
| 調布駅 | 136万/坪 (34.3坪) | 116万/坪 (43.6坪) | 133万/坪 (36.0坪) |
| 西調布駅 | 99.4万/坪 (36.3坪) | 101万/坪 (25.7坪) | 105万/坪 (44.9坪) |
| 飛田給駅 | - | 116万/坪 (24.2坪) | 99.2万/坪 (36.3坪) |
| 武蔵野台駅 | 103万/坪 (40.8坪) | 70.3万/坪 (211坪) | - |
| 多磨霊園駅 | 109万/坪 (24.2坪) | 91.5万/坪 (19.7坪) | 124万/坪 (12.1坪) |
| 東府中駅 | - | 96.7万/坪 (42.4坪) | 109万/坪 (43.0坪) |
| 府中駅 | 162万/坪 (36.3坪) | 255万/坪 (172坪) | 157万/坪 (52.9坪) |
| 分倍河原駅 | 178万/坪 (33.3坪) | 89.0万/坪 (126坪) | 142万/坪 (84.7坪) |
| 中河原駅 | 81.6万/坪 (96.8坪) | 62.0万/坪 (70.3坪) | 102万/坪 (39.3坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 65.8万/坪 (147坪) | 55.3万/坪 (75.9坪) | 72.5万/坪 (70.3坪) |
| 百草園駅 | - | 31.9万/坪 (51.4坪) | 38.2万/坪 (72.6坪) |
| 高幡不動駅 | 93.2万/坪 (33.3坪) | 66.1万/坪 (48.4坪) | 81.8万/坪 (47.6坪) |
| 南平駅 | 59.0万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 平山城址公園駅 | 50.7万/坪 (65.5坪) | 78.6万/坪 (74.6坪) | 34.3万/坪 (95.3坪) |
| 長沼駅 | 53.8万/坪 (56.0坪) | - | 34.9万/坪 (62.0坪) |
| 北野駅 | - | 35.0万/坪 (58.2坪) | 56.3万/坪 (49.9坪) |
| 京王八王子駅 | 162万/坪 (30.3坪) | 148万/坪 (34.8坪) | 77.0万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 177.9 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.0％( +89.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 126.0 坪から -73.6 ％減)。
笹塚駅 559.0 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 559万円/坪(169万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +245.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 38.4 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 2.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
下高井戸駅 77.9 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.3％( -160.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 15.1 坪から +180.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
府中駅 161.8 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.6％( -93.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 172.4 坪から -78.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 17.0 分、+142.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示