【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -29.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 48.1 坪から -33.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。初台駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +8.8 %、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 1 駅(初台駅)は +8.8 %(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -20.2 %(坪単価 -65.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.3 分 → 2019年 5.9 分、-28.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +17.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
京王新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 215万/坪 (37.8坪) | 198万/坪 (89.2坪) | 124万/坪 (24.2坪) |
幡ケ谷駅 | 300万/坪 (32.5坪) | 299万/坪 (23.2坪) | 214万/坪 (51.4坪) |
笹塚駅 | 260万/坪 (28.0坪) | 326万/坪 (38.4坪) | 258万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 215.1 万/坪(昨年同期比 +8.8 %)
初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +17.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 89.2 坪から -57.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.7 分 → 2019年 4.3 分、-23.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
笹塚駅 260.4 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -65.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 38.4 坪から -27.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.6 分 → 2019年 7.0 分、-18.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示