【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 655万円/坪(198万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +201.9％( +438.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 26.6 坪から +31.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平和島駅、大森町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森海岸駅で昨年に比べ +110.0 ％、坪単価は 496 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森海岸駅、平和島駅)は +82.4 ％(坪単価 +174.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急蒲田駅、梅屋敷駅)は -53.3 ％(坪単価 -125.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 6.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 40.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大森海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.0％( +259.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -100.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | 2,191万/坪 (251坪) |
| 品川駅 | 4,956万/坪 (55.2坪) | - | - |
| 北品川駅 | - | - | - |
| 新馬場駅 | - | 441万/坪 (22.7坪) | 367万/坪 (13.6坪) |
| 青物横丁駅 | 242万/坪 (26.7坪) | - | - |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | 280万/坪 (23.2坪) | - | 310万/坪 (19.7坪) |
| 大森海岸駅 | 496万/坪 (48.4坪) | 236万/坪 (21.2坪) | 372万/坪 (13.6坪) |
| 平和島駅 | 254万/坪 (25.0坪) | 164万/坪 (37.8坪) | - |
| 大森町駅 | 242万/坪 (80.2坪) | 198万/坪 (23.8坪) | 134万/坪 (30.8坪) |
| 梅屋敷駅 | 89.9万/坪 (28.0坪) | 191万/坪 (24.2坪) | 236万/坪 (110坪) |
| 京急蒲田駅 | 129万/坪 (29.5坪) | 279万/坪 (25.0坪) | 264万/坪 (18.2坪) |
| 雑色駅 | 168万/坪 (29.5坪) | 196万/坪 (27.2坪) | 181万/坪 (44.5坪) |
| 六郷土手駅 | 167万/坪 (25.7坪) | 168万/坪 (46.9坪) | 127万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森海岸駅 495.9 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
大森海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.0％( +259.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 21.2 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
平和島駅 253.7 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.7％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 37.8 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
京急蒲田駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -150.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 25.0 坪から +18.2 ％増)。
梅屋敷駅 89.9 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -100.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 24.2 坪から +15.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示