【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -4.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 40.6 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梅屋敷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅屋敷駅で昨年に比べ +7.5 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅屋敷駅)は +7.5 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雑色駅)は -34.4 ％(坪単価 -63.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.3 分 → 2023年 7.7 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立会川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.4％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 300万/坪 (96.8坪) | 758万/坪 (145坪) |
| 北品川駅 | - | 524万/坪 (20.4坪) | 490万/坪 (52.9坪) |
| 新馬場駅 | - | - | - |
| 青物横丁駅 | - | - | - |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | 236万/坪 (10.6坪) | 335万/坪 (22.7坪) | 208万/坪 (31.8坪) |
| 大森海岸駅 | - | - | - |
| 平和島駅 | - | 281万/坪 (60.5坪) | 312万/坪 (16.1坪) |
| 大森町駅 | 161万/坪 (44.4坪) | 197万/坪 (38.6坪) | 212万/坪 (34.8坪) |
| 梅屋敷駅 | 204万/坪 (26.9坪) | 190万/坪 (63.9坪) | 52.9万/坪 (15.1坪) |
| 京急蒲田駅 | 482万/坪 (39.8坪) | - | 125万/坪 (32.5坪) |
| 雑色駅 | 121万/坪 (33.8坪) | 184万/坪 (20.9坪) | 236万/坪 (27.2坪) |
| 六郷土手駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅屋敷駅 204.4 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +14.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 63.9 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.8 分、-11.8 ％と減少)
雑色駅 120.8 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.4％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 20.9 坪から +61.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.7 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示