【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +21.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 35.9 坪から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平和島駅、大森町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和島駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 323 万円/坪となった。
上位 1 駅(平和島駅)は +29.4 ％(坪単価 +73.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梅屋敷駅)は -35.0 ％(坪単価 -64.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 7.9 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 484万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.1％( -218.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.0％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | 551万/坪 (18.2坪) | 528万/坪 (142坪) |
| 北品川駅 | 484万/坪 (130坪) | 702万/坪 (24.2坪) | 393万/坪 (48.4坪) |
| 新馬場駅 | 441万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 青物横丁駅 | 307万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 鮫洲駅 | - | - | 165万/坪 (24.2坪) |
| 立会川駅 | 311万/坪 (34.3坪) | - | 209万/坪 (19.7坪) |
| 大森海岸駅 | - | - | - |
| 平和島駅 | 323万/坪 (14.1坪) | 250万/坪 (15.1坪) | 254万/坪 (25.0坪) |
| 大森町駅 | 291万/坪 (15.1坪) | 226万/坪 (28.1坪) | 100万/坪 (45.4坪) |
| 梅屋敷駅 | 121万/坪 (39.3坪) | 186万/坪 (62.0坪) | 167万/坪 (70.3坪) |
| 京急蒲田駅 | 212万/坪 (25.0坪) | - | - |
| 雑色駅 | 144万/坪 (113坪) | 140万/坪 (44.9坪) | 173万/坪 (16.1坪) |
| 六郷土手駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和島駅 323.3 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.4％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 15.1 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.3 分 → 2022年 9.0 分、-68.2 ％と大きく減少)
梅屋敷駅 120.7 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.0％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 62.0 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示