【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(97.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.1％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 27.8 坪から +94.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。梅屋敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅屋敷駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 1 駅(梅屋敷駅)は +30.8 ％(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六郷土手駅)は -7.8 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.6 分 → 2022年 7.4 分、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -10.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.8％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 2,191万/坪 (251坪) | - | 557万/坪 (28.7坪) |
| 品川駅 | - | 461万/坪 (49.9坪) | 455万/坪 (24.2坪) |
| 北品川駅 | - | - | - |
| 新馬場駅 | 367万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 青物横丁駅 | - | - | - |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | 310万/坪 (19.7坪) | - | 407万/坪 (59.0坪) |
| 大森海岸駅 | 372万/坪 (13.6坪) | - | 318万/坪 (24.2坪) |
| 平和島駅 | - | - | 265万/坪 (39.3坪) |
| 大森町駅 | 134万/坪 (30.8坪) | 126万/坪 (37.8坪) | 224万/坪 (95.8坪) |
| 梅屋敷駅 | 236万/坪 (110坪) | 180万/坪 (18.9坪) | 230万/坪 (31.4坪) |
| 京急蒲田駅 | 264万/坪 (18.2坪) | 275万/坪 (25.0坪) | 170万/坪 (18.2坪) |
| 雑色駅 | 181万/坪 (44.5坪) | 165万/坪 (30.3坪) | 234万/坪 (16.6坪) |
| 六郷土手駅 | 127万/坪 (72.6坪) | 137万/坪 (20.4坪) | 158万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅屋敷駅 236.1 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.8％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 18.9 坪から +484.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
六郷土手駅 126.7 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.8％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 20.4 坪から +255.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示