【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて -10.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 38.3 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北品川駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 488 万円/坪となった。
上位 2 駅(北品川駅、六郷土手駅)は +23.3 ％(坪単価 +64.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立会川駅、梅屋敷駅)は -16.1 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.9 分、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 590万円/坪(178万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +83.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | 557万/坪 (28.7坪) | - |
| 品川駅 | 590万/坪 (71.1坪) | 506万/坪 (63.5坪) | - |
| 北品川駅 | 488万/坪 (38.0坪) | 380万/坪 (29.2坪) | 331万/坪 (59.0坪) |
| 新馬場駅 | - | 243万/坪 (36.8坪) | 249万/坪 (31.8坪) |
| 青物横丁駅 | - | - | 157万/坪 (20.7坪) |
| 鮫洲駅 | - | 255万/坪 (33.3坪) | - |
| 立会川駅 | 246万/坪 (47.6坪) | 303万/坪 (29.9坪) | 214万/坪 (19.7坪) |
| 大森海岸駅 | - | 519万/坪 (117坪) | - |
| 平和島駅 | 286万/坪 (15.8坪) | 250万/坪 (28.9坪) | 218万/坪 (20.4坪) |
| 大森町駅 | 194万/坪 (37.7坪) | 179万/坪 (47.9坪) | 161万/坪 (61.3坪) |
| 梅屋敷駅 | 169万/坪 (35.6坪) | 195万/坪 (48.7坪) | 203万/坪 (54.5坪) |
| 京急蒲田駅 | 200万/坪 (26.0坪) | 176万/坪 (32.3坪) | 211万/坪 (40.6坪) |
| 雑色駅 | 160万/坪 (61.5坪) | 149万/坪 (19.7坪) | 163万/坪 (24.6坪) |
| 六郷土手駅 | 137万/坪 (20.4坪) | 117万/坪 (31.8坪) | 121万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北品川駅 488.2 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 488万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +108.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 29.2 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.3 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
六郷土手駅 137.5 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.9％( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 31.8 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
立会川駅 245.6 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
立会川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -57.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 29.9 坪から +59.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 8.5 分、+100.0 ％と大きく増加)
梅屋敷駅 168.8 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 48.7 坪から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.3 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示