【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.8％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 39.5 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅、平和島駅、雑色駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑色駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 2 駅(雑色駅、平和島駅)は +58.6 ％(坪単価 +98.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急蒲田駅、立会川駅)は -30.8 ％(坪単価 -73.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 758万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.0％( +220.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 758万/坪 (145坪) | 537万/坪 (24.2坪) | - |
| 北品川駅 | 490万/坪 (52.9坪) | 416万/坪 (21.2坪) | - |
| 新馬場駅 | - | 239万/坪 (46.9坪) | 278万/坪 (15.1坪) |
| 青物横丁駅 | - | - | 147万/坪 (13.6坪) |
| 鮫洲駅 | - | 286万/坪 (36.3坪) | - |
| 立会川駅 | 208万/坪 (31.8坪) | 298万/坪 (20.4坪) | 214万/坪 (19.7坪) |
| 大森海岸駅 | - | 301万/坪 (236坪) | - |
| 平和島駅 | 312万/坪 (16.1坪) | 211万/坪 (20.7坪) | 147万/坪 (13.6坪) |
| 大森町駅 | 212万/坪 (34.8坪) | 201万/坪 (21.2坪) | 110万/坪 (41.6坪) |
| 梅屋敷駅 | 52.9万/坪 (15.1坪) | - | 175万/坪 (21.2坪) |
| 京急蒲田駅 | 125万/坪 (32.5坪) | 183万/坪 (43.5坪) | 129万/坪 (16.6坪) |
| 雑色駅 | 236万/坪 (27.2坪) | 139万/坪 (25.3坪) | 132万/坪 (20.7坪) |
| 六郷土手駅 | - | 34.2万/坪 (43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑色駅 235.5 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.3％( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 25.3 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 7.7 分、-28.7 ％と大きく減少)
平和島駅 312.5 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 20.7 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
京急蒲田駅 125.5 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 43.5 坪から -25.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 10.5 分、+44.8 ％と大きく増加)
立会川駅 207.8 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
立会川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -89.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 20.4 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示