【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +40.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 47.0 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森町駅で昨年に比べ +126.2 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森町駅、北品川駅)は +102.6 ％(坪単価 +218.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雑色駅、平和島駅)は -10.4 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 12.1 分、+47.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 702万円/坪(212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.9％( +309.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -33.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 551万/坪 (18.2坪) | 528万/坪 (142坪) | - |
| 北品川駅 | 702万/坪 (24.2坪) | 393万/坪 (48.4坪) | - |
| 新馬場駅 | - | - | 220万/坪 (34.3坪) |
| 青物横丁駅 | - | - | - |
| 鮫洲駅 | - | 165万/坪 (24.2坪) | - |
| 立会川駅 | - | 209万/坪 (19.7坪) | - |
| 大森海岸駅 | - | - | - |
| 平和島駅 | 250万/坪 (15.1坪) | 254万/坪 (25.0坪) | - |
| 大森町駅 | 226万/坪 (28.1坪) | 100万/坪 (45.4坪) | 151万/坪 (52.5坪) |
| 梅屋敷駅 | 186万/坪 (62.0坪) | 167万/坪 (70.3坪) | 170万/坪 (21.2坪) |
| 京急蒲田駅 | - | - | 186万/坪 (27.2坪) |
| 雑色駅 | 140万/坪 (44.9坪) | 173万/坪 (16.1坪) | 172万/坪 (33.8坪) |
| 六郷土手駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森町駅 226.5 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.2％( +126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 45.4 坪から -38.0 ％減)。
北品川駅 702.5 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 702万円/坪(212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.9％( +309.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 48.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
雑色駅 139.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -33.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 16.1 坪から +178.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.3 分 → 2021年 8.0 分、-14.3 ％と減少)
平和島駅 249.8 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -4.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.0 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 28.3 分、+529.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示