物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +18.9%( +40.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 47.0 坪から -23.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森町駅で昨年に比べ +126.2 %、坪単価は 226 万円/坪となった。

上位 2 駅(大森町駅北品川駅)は +102.6 %(坪単価 +218.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雑色駅平和島駅)は -10.4 %(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 12.1 分、+47.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 11.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 702万円/坪(212万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +78.9%( +309.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -19.2%( -33.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの土地について)
京浜急行本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
泉岳寺駅---
品川駅551万/坪
(18.2坪)
528万/坪
(142坪)
-
北品川駅702万/坪
(24.2坪)
393万/坪
(48.4坪)
-
新馬場駅--220万/坪
(34.3坪)
青物横丁駅---
鮫洲駅-165万/坪
(24.2坪)
-
立会川駅-209万/坪
(19.7坪)
-
大森海岸駅---
平和島駅250万/坪
(15.1坪)
254万/坪
(25.0坪)
-
大森町駅226万/坪
(28.1坪)
100万/坪
(45.4坪)
151万/坪
(52.5坪)
梅屋敷駅186万/坪
(62.0坪)
167万/坪
(70.3坪)
170万/坪
(21.2坪)
京急蒲田駅--186万/坪
(27.2坪)
雑色駅140万/坪
(44.9坪)
173万/坪
(16.1坪)
172万/坪
(33.8坪)
六郷土手駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大森町駅226.5 万/坪(昨年同期比 +126.2 %)

大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +126.2%( +126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 45.4 坪から -38.0 %減)。

北品川駅702.5 万/坪(昨年同期比 +78.9 %)

北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 702万円/坪(212万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +78.9%( +309.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 48.4 坪から -50.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)

雑色駅139.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)

雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -19.2%( -33.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 16.1 坪から +178.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 9.3 分 → 2021年 8.0 分、-14.3 %と減少)

平和島駅249.8 万/坪(昨年同期比 -1.6 %)

平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -4.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 25.0 坪から -39.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 28.3 分、+529.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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