【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 26.0 坪から +133.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北品川駅、平和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北品川駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 434 万円/坪となった。
上位 2 駅(北品川駅、平和島駅)は +26.7 ％(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雑色駅、大森町駅)は -10.0 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.6 分、+25.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 434万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 北品川駅 | 434万/坪 (34.0坪) | 331万/坪 (18.2坪) | 331万/坪 (59.0坪) |
| 新馬場駅 | - | 252万/坪 (16.6坪) | 391万/坪 (33.3坪) |
| 青物横丁駅 | - | - | 162万/坪 (24.2坪) |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | 283万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 大森海岸駅 | - | 937万/坪 (90.8坪) | - |
| 平和島駅 | 319万/坪 (16.6坪) | 261万/坪 (13.6坪) | 208万/坪 (27.2坪) |
| 大森町駅 | 179万/坪 (47.6坪) | 175万/坪 (26.5坪) | 177万/坪 (58.0坪) |
| 梅屋敷駅 | 169万/坪 (26.5坪) | 164万/坪 (31.8坪) | 226万/坪 (56.5坪) |
| 京急蒲田駅 | 198万/坪 (15.1坪) | 169万/坪 (30.3坪) | 186万/坪 (68.4坪) |
| 雑色駅 | 93.9万/坪 (175坪) | 121万/坪 (17.4坪) | - |
| 六郷土手駅 | - | - | 132万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北品川駅 433.8 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 434万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 18.2 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
平和島駅 318.6 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 13.6 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
雑色駅 93.9 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.9 坪 (昨年 17.4 坪から +905.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 7.3 分、-20.7 ％と大きく減少)
大森町駅 178.6 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 26.5 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 14.2 分、+45.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示