【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 39.5 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京急蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急蒲田駅で昨年に比べ +62.3 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急蒲田駅、品川駅)は +31.8 ％(坪単価 +56.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森町駅、雑色駅)は -36.7 ％(坪単価 -83.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 9.6 分、+55.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +6.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.0％( -98.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | 557万/坪 (28.7坪) | - |
| 品川駅 | 461万/坪 (49.9坪) | 455万/坪 (24.2坪) | - |
| 北品川駅 | - | - | - |
| 新馬場駅 | - | - | - |
| 青物横丁駅 | - | - | - |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | - | 407万/坪 (59.0坪) | - |
| 大森海岸駅 | - | 318万/坪 (24.2坪) | - |
| 平和島駅 | - | 265万/坪 (39.3坪) | 309万/坪 (13.6坪) |
| 大森町駅 | 126万/坪 (37.8坪) | 224万/坪 (95.8坪) | 179万/坪 (77.1坪) |
| 梅屋敷駅 | 180万/坪 (18.9坪) | 230万/坪 (31.4坪) | 220万/坪 (163坪) |
| 京急蒲田駅 | 275万/坪 (25.0坪) | 170万/坪 (18.2坪) | 377万/坪 (28.7坪) |
| 雑色駅 | 165万/坪 (30.3坪) | 234万/坪 (16.6坪) | 172万/坪 (16.0坪) |
| 六郷土手駅 | 137万/坪 (20.4坪) | 158万/坪 (25.7坪) | 118万/坪 (25.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 275.4 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.3％( +105.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 18.2 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.3 分 → 2021年 4.5 分、-38.6 ％と大きく減少)
品川駅 460.8 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +6.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 24.2 坪から +106.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
大森町駅 125.6 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.0％( -98.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 95.8 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
雑色駅 165.4 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 9.5 分、+216.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示