【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.3％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 42.0 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。立会川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立会川駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(立会川駅、平和島駅)は +28.3 ％(坪単価 +60.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急蒲田駅、雑色駅)は -12.5 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.4 ％ → 2020年 23.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +49.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六郷土手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 557万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 品川駅 | 506万/坪 (63.5坪) | - | 514万/坪 (84.7坪) |
| 北品川駅 | 380万/坪 (29.2坪) | 331万/坪 (59.0坪) | 379万/坪 (68.1坪) |
| 新馬場駅 | 243万/坪 (36.8坪) | 249万/坪 (31.8坪) | 230万/坪 (33.3坪) |
| 青物横丁駅 | - | 157万/坪 (20.7坪) | 143万/坪 (18.2坪) |
| 鮫洲駅 | 255万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 立会川駅 | 303万/坪 (29.9坪) | 214万/坪 (19.7坪) | 202万/坪 (28.2坪) |
| 大森海岸駅 | 519万/坪 (117坪) | - | - |
| 平和島駅 | 250万/坪 (28.9坪) | 218万/坪 (20.4坪) | 222万/坪 (51.6坪) |
| 大森町駅 | 179万/坪 (47.9坪) | 161万/坪 (61.3坪) | 203万/坪 (81.7坪) |
| 梅屋敷駅 | 195万/坪 (48.7坪) | 203万/坪 (54.5坪) | 158万/坪 (70.0坪) |
| 京急蒲田駅 | 176万/坪 (32.3坪) | 211万/坪 (40.6坪) | 193万/坪 (35.4坪) |
| 雑色駅 | 149万/坪 (19.7坪) | 163万/坪 (24.6坪) | 125万/坪 (46.3坪) |
| 六郷土手駅 | 117万/坪 (31.8坪) | 121万/坪 (23.4坪) | 170万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立会川駅 302.6 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
立会川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.7％( +89.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 19.7 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 4.2 分、-50.0 ％と大きく減少)
平和島駅 250.2 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +32.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 20.4 坪から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.8 分 → 2020年 6.6 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 30.8 ％)
京急蒲田駅 176.1 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -34.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 40.6 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 8.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
雑色駅 149.3 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -14.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.6 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 9.2 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示