【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.2％( +34.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 35.7 坪から +31.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。梅屋敷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大森町駅で昨年に比べ -33.9 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(雑色駅)は +0.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大森町駅)は -33.9 ％(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.4 分 → 2020年 8.2 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.9％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 528万/坪 (142坪) | - | 366万/坪 (112坪) |
| 北品川駅 | 393万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 新馬場駅 | - | 220万/坪 (34.3坪) | 86.0万/坪 (15.1坪) |
| 青物横丁駅 | - | - | 143万/坪 (18.2坪) |
| 鮫洲駅 | 165万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 立会川駅 | 209万/坪 (19.7坪) | - | 218万/坪 (30.3坪) |
| 大森海岸駅 | - | - | - |
| 平和島駅 | 254万/坪 (25.0坪) | - | - |
| 大森町駅 | 100万/坪 (45.4坪) | 151万/坪 (52.5坪) | - |
| 梅屋敷駅 | 167万/坪 (70.3坪) | 170万/坪 (21.2坪) | - |
| 京急蒲田駅 | - | 186万/坪 (27.2坪) | 143万/坪 (30.3坪) |
| 雑色駅 | 173万/坪 (16.1坪) | 172万/坪 (33.8坪) | 114万/坪 (21.0坪) |
| 六郷土手駅 | - | - | 205万/坪 (20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雑色駅 173.0 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
雑色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 33.8 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 9.3 分、+60.0 ％と大きく増加)
大森町駅 100.1 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
大森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.9％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 52.5 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.4 分 → 2020年 10.0 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示