【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +19.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 51.0 坪から -49.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和島駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 261 万円/坪となった。
上位 2 駅(平和島駅、北品川駅)は +12.7 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新馬場駅、梅屋敷駅)は -31.5 ％(坪単価 -100.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.5 分 → 2020年 8.5 分、+13.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.7％( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 品川駅 | - | - | - |
| 北品川駅 | 331万/坪 (18.2坪) | 331万/坪 (59.0坪) | 379万/坪 (68.1坪) |
| 新馬場駅 | 252万/坪 (16.6坪) | 391万/坪 (33.3坪) | - |
| 青物横丁駅 | - | 162万/坪 (24.2坪) | - |
| 鮫洲駅 | - | - | - |
| 立会川駅 | - | - | 170万/坪 (44.4坪) |
| 大森海岸駅 | 937万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 平和島駅 | 261万/坪 (13.6坪) | 208万/坪 (27.2坪) | 201万/坪 (23.7坪) |
| 大森町駅 | 175万/坪 (26.5坪) | 177万/坪 (58.0坪) | 154万/坪 (22.7坪) |
| 梅屋敷駅 | 164万/坪 (31.8坪) | 226万/坪 (56.5坪) | 139万/坪 (93.8坪) |
| 京急蒲田駅 | 169万/坪 (30.3坪) | 186万/坪 (68.4坪) | - |
| 雑色駅 | 121万/坪 (17.4坪) | - | 66.0万/坪 (32.8坪) |
| 六郷土手駅 | - | 132万/坪 (18.2坪) | 135万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和島駅 260.8 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
平和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.4％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 27.2 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
北品川駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
北品川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 59.0 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
新馬場駅 252.4 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
新馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.4％( -138.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 33.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
梅屋敷駅 163.7 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
梅屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.7％( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.5 坪から -43.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示