【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 32.1 坪から +49.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千住大橋駅で昨年に比べ +248.6 ％、坪単価は 627 万円/坪となった。
上位 2 駅(千住大橋駅、青砥駅)は +149.2 ％(坪単価 +245.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切菖蒲園駅、京成高砂駅)は -30.3 ％(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.6 分 → 2020年 8.2 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 24.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 627万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +248.6％( +447.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 264万/坪 (36.3坪) | 189万/坪 (22.3坪) | - |
| 新三河島駅 | 391万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 町屋駅 | 170万/坪 (58.4坪) | 145万/坪 (50.9坪) | 144万/坪 (31.5坪) |
| 千住大橋駅 | 627万/坪 (87.7坪) | 180万/坪 (28.0坪) | 89.0万/坪 (28.2坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 97.3万/坪 (47.3坪) | 150万/坪 (16.6坪) | 100万/坪 (28.7坪) |
| お花茶屋駅 | 73.8万/坪 (19.7坪) | 86.0万/坪 (15.1坪) | 60.8万/坪 (50.7坪) |
| 青砥駅 | 133万/坪 (36.9坪) | 89.0万/坪 (19.7坪) | 116万/坪 (68.8坪) |
| 京成高砂駅 | 87.1万/坪 (59.9坪) | 117万/坪 (35.5坪) | 109万/坪 (58.1坪) |
| 京成小岩駅 | - | 105万/坪 (32.5坪) | 59.0万/坪 (34.8坪) |
| 江戸川駅 | 102万/坪 (37.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千住大橋駅 627.0 万/坪(昨年同期比 +248.6 ％)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 627万円/坪(190万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +248.6％( +447.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 28.0 坪から +213.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
青砥駅 133.4 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.8％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 19.7 坪から +87.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
堀切菖蒲園駅 97.3 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 16.6 坪から +184.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.7 分、-27.4 ％と大きく減少)
京成高砂駅 87.1 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.3％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 35.5 坪から +68.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 11.9 分、+196.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示