【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.4％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 30.8 坪から +41.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。堀切菖蒲園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +253.7 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、町屋駅)は +181.3 ％(坪単価 +199.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千住大橋駅、京成小岩駅)は -25.1 ％(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 29.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +253.7％( +256.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったお花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | - | - | - |
| 新三河島駅 | 220万/坪 (38.4坪) | - | - |
| 町屋駅 | 271万/坪 (24.7坪) | 130万/坪 (31.3坪) | 116万/坪 (37.8坪) |
| 千住大橋駅 | 130万/坪 (26.5坪) | 223万/坪 (75.6坪) | 123万/坪 (33.3坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 110万/坪 (20.0坪) | 83.4万/坪 (17.9坪) | 112万/坪 (30.3坪) |
| お花茶屋駅 | 96.6万/坪 (41.1坪) | 101万/坪 (15.9坪) | 80.6万/坪 (70.3坪) |
| 青砥駅 | 358万/坪 (363坪) | 101万/坪 (54.5坪) | 129万/坪 (37.1坪) |
| 京成高砂駅 | 107万/坪 (65.0坪) | 115万/坪 (34.5坪) | 141万/坪 (52.2坪) |
| 京成小岩駅 | 98.6万/坪 (45.4坪) | 108万/坪 (25.0坪) | 137万/坪 (75.6坪) |
| 江戸川駅 | - | - | 114万/坪 (24.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +253.7 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +253.7％( +256.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 54.5 坪から +566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
町屋駅 271.0 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.9％( +141.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 31.3 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.9 分 → 2020年 7.0 分、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
千住大橋駅 129.9 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.9％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 75.6 坪から -65.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
京成小岩駅 98.6 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.0 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.9 分 → 2020年 8.2 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示