【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -58.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 42.0 坪から +28.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京成曳舟駅、八広駅、京成立石駅、青砥駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八広駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(八広駅、京成高砂駅)は +38.1 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ木駅、押上駅)は -12.5 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.8 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 29.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +57.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 368万/坪 (40.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) | 321万/坪 (28.6坪) |
| 京成曳舟駅 | 207万/坪 (33.5坪) | 154万/坪 (27.7坪) | 203万/坪 (22.2坪) |
| 八広駅 | 157万/坪 (363坪) | 113万/坪 (44.3坪) | 158万/坪 (56.3坪) |
| 四ツ木駅 | 90.2万/坪 (33.3坪) | 160万/坪 (59.2坪) | 106万/坪 (52.6坪) |
| 京成立石駅 | 150万/坪 (45.2坪) | 121万/坪 (28.3坪) | 171万/坪 (27.3坪) |
| 青砥駅 | 159万/坪 (26.7坪) | 127万/坪 (48.8坪) | 196万/坪 (50.7坪) |
| 京成高砂駅 | 141万/坪 (64.3坪) | 103万/坪 (40.8坪) | 118万/坪 (35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八広駅 157.0 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.5％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 44.3 坪から +719.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 4.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
京成高砂駅 141.4 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 40.8 坪から +57.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.8 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
四ツ木駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 59.2 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 7.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
押上駅 368.0 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +57.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 48.8 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.8 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示