【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -78.1％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 41.1 坪から +47.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京成曳舟駅、八広駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +145.3 ％、坪単価は 312 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、京成高砂駅)は +99.2 ％(坪単価 +119.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ木駅、京成立石駅)は -11.9 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.6 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +49.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 359万/坪 (41.8坪) | 310万/坪 (48.8坪) | 321万/坪 (28.6坪) |
| 京成曳舟駅 | 207万/坪 (40.3坪) | 154万/坪 (27.7坪) | 203万/坪 (22.2坪) |
| 八広駅 | 157万/坪 (363坪) | 113万/坪 (44.3坪) | 158万/坪 (56.3坪) |
| 四ツ木駅 | 90.2万/坪 (33.3坪) | 115万/坪 (54.2坪) | 106万/坪 (52.6坪) |
| 京成立石駅 | 119万/坪 (45.1坪) | 121万/坪 (28.3坪) | 171万/坪 (27.3坪) |
| 青砥駅 | 312万/坪 (27.2坪) | 127万/坪 (48.8坪) | 196万/坪 (50.7坪) |
| 京成高砂駅 | 157万/坪 (31.8坪) | 103万/坪 (40.8坪) | 118万/坪 (35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 312.2 万/坪(昨年同期比 +145.3 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.3％( +184.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 48.8 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.1 分 → 2024年 5.0 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
京成高砂駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.2 分 → 2024年 2.0 分、-78.2 ％と大きく減少)
四ツ木駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 54.2 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
京成立石駅 119.0 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 28.3 坪から +59.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示