【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 33.2 坪から +69.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。押上駅、京成立石駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成立石駅で昨年に比べ +54.5 ％、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成立石駅)は +54.5 ％(坪単価 +64.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成曳舟駅)は +6.9 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.3 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +105.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 397万/坪 (48.4坪) | 292万/坪 (28.1坪) | 287万/坪 (17.6坪) |
| 京成曳舟駅 | 194万/坪 (45.4坪) | 181万/坪 (52.9坪) | 170万/坪 (23.7坪) |
| 八広駅 | - | 140万/坪 (20.7坪) | 153万/坪 (56.0坪) |
| 四ツ木駅 | - | - | 124万/坪 (24.2坪) |
| 京成立石駅 | 183万/坪 (35.8坪) | 119万/坪 (22.7坪) | 165万/坪 (22.2坪) |
| 青砥駅 | - | 132万/坪 (54.8坪) | - |
| 京成高砂駅 | 151万/坪 (87.7坪) | 119万/坪 (27.6坪) | 144万/坪 (30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成立石駅 183.3 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 22.7 坪から +57.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 10.3 分、-41.0 ％と大きく減少)
京成曳舟駅 193.9 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +12.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 52.9 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示