【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 33.2 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 424 万円/坪となった。
上位 1 駅(押上駅)は +45.3 ％(坪単価 +132.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成立石駅)は -13.4 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.7 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 424万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.3％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京成押上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 424万/坪 (59.0坪) | 292万/坪 (28.1坪) | 287万/坪 (17.6坪) |
| 京成曳舟駅 | - | 181万/坪 (52.9坪) | 170万/坪 (23.7坪) |
| 八広駅 | - | 140万/坪 (20.7坪) | 153万/坪 (56.0坪) |
| 四ツ木駅 | - | - | 124万/坪 (24.2坪) |
| 京成立石駅 | 103万/坪 (17.4坪) | 119万/坪 (22.7坪) | 165万/坪 (22.2坪) |
| 青砥駅 | - | 132万/坪 (54.8坪) | - |
| 京成高砂駅 | - | 119万/坪 (27.6坪) | 144万/坪 (30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 423.8 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 424万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.3％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 28.1 坪から +109.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
京成立石駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 22.7 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 10.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示