【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 33.7 坪から +82.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京成曳舟駅、八広駅、四ツ木駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成高砂駅、八広駅)は +49.3 ％(坪単価 +47.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、京成立石駅)は -2.4 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.5 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 31.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -29.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 327万/坪 (33.3坪) | 356万/坪 (34.0坪) | 311万/坪 (46.4坪) |
| 京成曳舟駅 | 207万/坪 (40.3坪) | 157万/坪 (12.1坪) | 296万/坪 (25.7坪) |
| 八広駅 | 157万/坪 (363坪) | 115万/坪 (17.1坪) | 244万/坪 (69.6坪) |
| 四ツ木駅 | 90.2万/坪 (33.3坪) | 71.0万/坪 (23.4坪) | 108万/坪 (54.5坪) |
| 京成立石駅 | 127万/坪 (59.0坪) | 123万/坪 (21.8坪) | 248万/坪 (35.2坪) |
| 青砥駅 | 159万/坪 (26.7坪) | 133万/坪 (64.3坪) | 160万/坪 (54.5坪) |
| 京成高砂駅 | 139万/坪 (41.6坪) | 85.9万/坪 (56.0坪) | 70.4万/坪 (18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 139.0 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 56.0 坪から -25.7 ％減)。
八広駅 157.0 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.7％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 17.1 坪から +2017.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 4.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
押上駅 327.1 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -29.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
京成立石駅 127.1 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 21.8 坪から +170.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示