【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 37.3 坪から +56.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成曳舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ木駅で昨年に比べ +236.4 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ木駅、京成曳舟駅)は +131.7 ％(坪単価 +101.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、八広駅)は -34.5 ％(坪単価 -72.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.1 分 → 2023年 8.6 分、+41.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -94.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 291万/坪 (112坪) | 386万/坪 (29.7坪) | 295万/坪 (66.6坪) |
| 京成曳舟駅 | 174万/坪 (19.2坪) | 137万/坪 (15.4坪) | 256万/坪 (25.0坪) |
| 八広駅 | 134万/坪 (103坪) | 185万/坪 (46.4坪) | 124万/坪 (50.5坪) |
| 四ツ木駅 | 237万/坪 (36.3坪) | 70.4万/坪 (69.6坪) | 98.0万/坪 (53.4坪) |
| 京成立石駅 | 160万/坪 (18.2坪) | 135万/坪 (23.1坪) | 128万/坪 (33.3坪) |
| 青砥駅 | 132万/坪 (25.7坪) | 225万/坪 (60.5坪) | 117万/坪 (23.1坪) |
| 京成高砂駅 | 105万/坪 (50.8坪) | 126万/坪 (64.0坪) | 139万/坪 (23.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ木駅 236.9 万/坪(昨年同期比 +236.4 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +236.4％( +166.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 69.6 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
京成曳舟駅 174.2 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 15.4 坪から +24.2 ％増)。
青砥駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.3％( -92.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 60.5 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
八広駅 133.7 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.8％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 46.4 坪から +121.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示