【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 35.7 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 339 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、京成高砂駅)は +3.2 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成曳舟駅、青砥駅)は -53.6 ％(坪単価 -123.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +46.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 339万/坪 (20.4坪) | 292万/坪 (16.6坪) | 310万/坪 (19.7坪) |
| 京成曳舟駅 | 109万/坪 (35.5坪) | 279万/坪 (31.8坪) | 84.4万/坪 (15.6坪) |
| 八広駅 | 71.2万/坪 (56.0坪) | 104万/坪 (62.0坪) | 76.7万/坪 (169坪) |
| 四ツ木駅 | 105万/坪 (80.7坪) | - | 102万/坪 (77.1坪) |
| 京成立石駅 | 113万/坪 (39.0坪) | 127万/坪 (40.8坪) | 112万/坪 (21.8坪) |
| 青砥駅 | 90.2万/坪 (16.6坪) | 168万/坪 (36.3坪) | - |
| 京成高砂駅 | 100万/坪 (21.7坪) | 111万/坪 (25.7坪) | 97.0万/坪 (82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 338.8 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +46.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 16.6 坪から +22.7 ％増)。
京成高砂駅 100.2 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 25.7 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 8.3 分、-12.3 ％と減少)
京成曳舟駅 109.0 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.9％( -169.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 6.5 分、+44.4 ％と大きく増加)
青砥駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.3％( -77.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 36.3 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 4.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示