【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +29.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 38.6 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。押上駅、八広駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、八広駅)は +71.1 ％(坪単価 +84.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成曳舟駅、四ツ木駅)は -37.3 ％(坪単価 -73.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 6.1 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 42.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.7％( +90.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 386万/坪 (29.7坪) | 295万/坪 (66.6坪) | 254万/坪 (23.4坪) |
| 京成曳舟駅 | 137万/坪 (15.4坪) | 256万/坪 (25.0坪) | 152万/坪 (20.0坪) |
| 八広駅 | 185万/坪 (46.4坪) | 124万/坪 (50.5坪) | 201万/坪 (185坪) |
| 四ツ木駅 | 70.4万/坪 (69.6坪) | 98.0万/坪 (53.4坪) | 94.1万/坪 (28.2坪) |
| 京成立石駅 | 135万/坪 (23.1坪) | 128万/坪 (33.3坪) | 110万/坪 (25.0坪) |
| 青砥駅 | 225万/坪 (60.5坪) | 117万/坪 (23.1坪) | 152万/坪 (28.0坪) |
| 京成高砂駅 | 126万/坪 (64.0坪) | 139万/坪 (23.8坪) | 99.1万/坪 (52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 225.1 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +93.2％( +108.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 23.1 坪から +162.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 6.5 分、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
八広駅 185.3 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.9％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 50.5 坪から -8.2 ％減)。
京成曳舟駅 137.1 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.4％( -118.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.4 坪 (昨年 25.0 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
四ツ木駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 53.4 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 6.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示