【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 53.4 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成立石駅、京成高砂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ木駅で昨年に比べ +130.8 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ木駅、京成高砂駅)は +71.1 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成曳舟駅、八広駅)は -42.6 ％(坪単価 -61.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 10.3 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -25.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 310万/坪 (19.7坪) | 336万/坪 (41.3坪) | 243万/坪 (22.1坪) |
| 京成曳舟駅 | 84.4万/坪 (15.6坪) | 161万/坪 (96.5坪) | 121万/坪 (25.7坪) |
| 八広駅 | 76.7万/坪 (169坪) | 123万/坪 (40.2坪) | 132万/坪 (18.2坪) |
| 四ツ木駅 | 102万/坪 (77.1坪) | 44.1万/坪 (18.2坪) | 75.8万/坪 (38.1坪) |
| 京成立石駅 | 112万/坪 (21.8坪) | 101万/坪 (23.2坪) | 89.7万/坪 (15.6坪) |
| 青砥駅 | - | 133万/坪 (36.9坪) | 89.0万/坪 (19.7坪) |
| 京成高砂駅 | 97.0万/坪 (82.6坪) | 87.1万/坪 (59.9坪) | 117万/坪 (35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ木駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +130.8 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.8％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 18.2 坪から +325.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
京成高砂駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 59.9 坪から +37.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.9 分 → 2021年 9.4 分、-20.8 ％と大きく減少)
京成曳舟駅 84.4 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.6 坪 (昨年 96.5 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.8 分 → 2021年 7.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
八広駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 40.2 坪から +321.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示