【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +22.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 50.0 坪から -43.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成立石駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成高砂駅、京成立石駅)は +48.2 ％(坪単価 +46.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、四ツ木駅)は -19.0 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.9 分 → 2021年 7.1 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +28.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 279万/坪 (21.9坪) | 250万/坪 (13.6坪) | 223万/坪 (30.8坪) |
| 京成曳舟駅 | 169万/坪 (20.8坪) | 182万/坪 (20.7坪) | 159万/坪 (43.0坪) |
| 八広駅 | - | 134万/坪 (29.5坪) | 173万/坪 (18.7坪) |
| 四ツ木駅 | 107万/坪 (36.3坪) | 126万/坪 (29.5坪) | 87.6万/坪 (27.7坪) |
| 京成立石駅 | 125万/坪 (26.5坪) | 85.9万/坪 (129坪) | 120万/坪 (35.5坪) |
| 青砥駅 | 108万/坪 (45.9坪) | 141万/坪 (26.5坪) | 151万/坪 (112坪) |
| 京成高砂駅 | 161万/坪 (25.3坪) | 107万/坪 (66.6坪) | 133万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 161.3 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.2％( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 66.6 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
京成立石駅 124.8 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.2％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 129.1 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 9.0 分、-41.3 ％と大きく減少)
青砥駅 108.4 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 26.5 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
四ツ木駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 29.5 坪から +23.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示