【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +47.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 26.0 坪から +105.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。押上駅、京成曳舟駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、押上駅)は +44.0 ％(坪単価 +68.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ木駅、京成高砂駅)は -33.6 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 19.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.2％( +92.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.8％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 336万/坪 (41.3坪) | 243万/坪 (22.1坪) | 315万/坪 (29.9坪) |
| 京成曳舟駅 | 161万/坪 (96.5坪) | 121万/坪 (25.7坪) | 103万/坪 (29.2坪) |
| 八広駅 | 123万/坪 (40.2坪) | 132万/坪 (18.2坪) | 163万/坪 (277坪) |
| 四ツ木駅 | 44.1万/坪 (18.2坪) | 75.8万/坪 (38.1坪) | 49.6万/坪 (11.1坪) |
| 京成立石駅 | 101万/坪 (23.2坪) | 89.7万/坪 (15.6坪) | 110万/坪 (18.2坪) |
| 青砥駅 | 133万/坪 (36.9坪) | 89.0万/坪 (19.7坪) | 116万/坪 (68.8坪) |
| 京成高砂駅 | 87.1万/坪 (59.9坪) | 117万/坪 (35.5坪) | 109万/坪 (58.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 133.4 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.8％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 19.7 坪から +87.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
押上駅 335.8 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.2％( +92.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 22.1 坪から +87.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
四ツ木駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.8％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 38.1 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.6 分 → 2020年 3.0 分、-60.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
京成高砂駅 87.1 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.3％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 35.5 坪から +68.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 11.9 分、+196.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示