【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 41.5 坪から +63.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。押上駅、四ツ木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +253.7 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、四ツ木駅)は +139.3 ％(坪単価 +140.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成立石駅、京成高砂駅)は -12.9 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.1 分 → 2020年 7.2 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 46.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +253.7％( +256.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 215万/坪 (31.8坪) | 173万/坪 (18.2坪) | 226万/坪 (23.4坪) |
| 京成曳舟駅 | 190万/坪 (23.4坪) | 178万/坪 (15.1坪) | 123万/坪 (21.2坪) |
| 八広駅 | 140万/坪 (35.5坪) | 133万/坪 (85.0坪) | 154万/坪 (90.8坪) |
| 四ツ木駅 | 126万/坪 (55.2坪) | 101万/坪 (51.4坪) | 221万/坪 (25.7坪) |
| 京成立石駅 | 110万/坪 (31.8坪) | 137万/坪 (27.0坪) | 285万/坪 (34.0坪) |
| 青砥駅 | 358万/坪 (363坪) | 101万/坪 (54.5坪) | 129万/坪 (37.1坪) |
| 京成高砂駅 | 107万/坪 (65.0坪) | 115万/坪 (34.5坪) | 141万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +253.7 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +253.7％( +256.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 54.5 坪から +566.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
四ツ木駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 51.4 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
京成立石駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -26.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 27.0 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.9 分 → 2020年 3.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 100.0 ％)
京成高砂駅 107.3 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 34.5 坪から +88.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.4 分 → 2020年 10.3 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示