【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -138.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 52.5 坪から +102.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川二丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川二丁目駅で昨年に比べ +53.0 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒川二丁目駅、西ケ原四丁目駅)は +28.5 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梶原駅、早稲田駅)は -80.8 ％(坪単価 -730.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 54.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西ケ原四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +9.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | 311万/坪 (514坪) | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | - | - | - |
| 荒川二丁目駅 | 190万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (12.1坪) | 230万/坪 (31.8坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | 154万/坪 (33.7坪) |
| 東尾久三丁目駅 | - | 201万/坪 (39.3坪) | - |
| 熊野前駅 | 180万/坪 (49.9坪) | 184万/坪 (21.2坪) | - |
| 宮ノ前駅 | - | 169万/坪 (127坪) | 161万/坪 (45.9坪) |
| 小台駅 | 102万/坪 (17.4坪) | 119万/坪 (84.7坪) | 120万/坪 (33.3坪) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | 91.5万/坪 (19.7坪) |
| 荒川車庫前駅 | - | 162万/坪 (13.6坪) | - |
| 梶原駅 | 120万/坪 (99.8坪) | 1,157万/坪 (30.3坪) | - |
| 栄町駅 | 162万/坪 (133坪) | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | 143万/坪 (27.2坪) | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | 248万/坪 (18.2坪) | 239万/坪 (34.8坪) | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 165万/坪 (21.2坪) | 590万/坪 (27.6坪) | 292万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒川二丁目駅 189.7 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
荒川二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.0％( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 12.1 坪から +187.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
西ケ原四丁目駅 247.9 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
西ケ原四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +9.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 34.8 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
梶原駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
梶原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.6％( -1036.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 30.3 坪から +230.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
早稲田駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -424.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 27.6 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 5.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示