【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.7％( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。早稲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 574 万円/坪となった。
上位 1 駅(早稲田駅)は +72.4 ％(坪単価 +241.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -42.1 ％(坪単価 -94.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.8 分 → 2023年 4.6 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 574万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.4％( +241.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.1％( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | - | - | 231万/坪 (21.2坪) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | 270万/坪 (18.2坪) | - |
| 東尾久三丁目駅 | 170万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 熊野前駅 | 131万/坪 (38.6坪) | 225万/坪 (16.6坪) | 101万/坪 (18.7坪) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 91.4万/坪 (51.4坪) | - | 204万/坪 (16.6坪) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | 91.5万/坪 (19.7坪) |
| 荒川車庫前駅 | - | - | 209万/坪 (28.7坪) |
| 梶原駅 | 198万/坪 (13.6坪) | 165万/坪 (90.8坪) | - |
| 栄町駅 | 131万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 574万/坪 (24.2坪) | 333万/坪 (19.7坪) | 398万/坪 (20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 574.2 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 574万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +72.4％( +241.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 19.7 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.2 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
熊野前駅 130.6 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.1％( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 16.6 坪から +131.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示