【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 40.7 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小台駅、早稲田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小台駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(小台駅)は +17.6 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(町屋二丁目駅)は +3.5 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +26.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | - | - | 80.6万/坪 (127坪) |
| 荒川二丁目駅 | 230万/坪 (31.8坪) | - | 132万/坪 (21.2坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | 154万/坪 (33.7坪) | 149万/坪 (18.9坪) | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | - | 77.8万/坪 (103坪) | 140万/坪 (63.5坪) |
| 宮ノ前駅 | 161万/坪 (45.9坪) | - | 125万/坪 (424坪) |
| 小台駅 | 120万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (62.0坪) | - |
| 荒川遊園地前駅 | 91.5万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 荒川車庫前駅 | - | - | - |
| 梶原駅 | - | - | - |
| 栄町駅 | - | - | - |
| 飛鳥山駅 | - | 129万/坪 (31.8坪) | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | 222万/坪 (25.7坪) | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | 159万/坪 (15.1坪) |
| 早稲田駅 | 292万/坪 (18.2坪) | 265万/坪 (28.2坪) | 55.1万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小台駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 62.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
町屋二丁目駅 153.7 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
町屋二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 18.9 坪から +78.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 7.8 分、+287.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示