【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -7.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 40.2 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。栄町駅、滝野川一丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄町駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄町駅、滝野川一丁目駅)は +25.5 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒川区役所前駅、飛鳥山駅)は -26.9 ％(坪単価 -55.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.2 ％ → 2020年 52.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 28.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -22.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東尾久三丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | 99.2万/坪 (12.1坪) | - |
| 荒川一中前駅 | - | 94.5万/坪 (10.6坪) | 73.9万/坪 (25.7坪) |
| 荒川区役所前駅 | 122万/坪 (56.3坪) | 203万/坪 (75.4坪) | 98.9万/坪 (39.1坪) |
| 荒川二丁目駅 | 154万/坪 (37.6坪) | 137万/坪 (27.6坪) | 66.1万/坪 (15.1坪) |
| 荒川七丁目駅 | 220万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | 168万/坪 (17.4坪) | 151万/坪 (31.8坪) | - |
| 東尾久三丁目駅 | 84.7万/坪 (16.1坪) | 82.3万/坪 (16.6坪) | 122万/坪 (71.1坪) |
| 熊野前駅 | 147万/坪 (57.5坪) | 143万/坪 (20.0坪) | 111万/坪 (49.3坪) |
| 宮ノ前駅 | 142万/坪 (103坪) | 151万/坪 (174坪) | 94.0万/坪 (28.7坪) |
| 小台駅 | 114万/坪 (22.7坪) | 117万/坪 (29.6坪) | 101万/坪 (75.6坪) |
| 荒川遊園地前駅 | 145万/坪 (41.2坪) | 139万/坪 (26.2坪) | 176万/坪 (23.2坪) |
| 荒川車庫前駅 | - | - | 212万/坪 (15.1坪) |
| 梶原駅 | 147万/坪 (41.3坪) | 159万/坪 (26.0坪) | 134万/坪 (26.5坪) |
| 栄町駅 | 134万/坪 (25.0坪) | 104万/坪 (21.2坪) | 13.2万/坪 (37.8坪) |
| 飛鳥山駅 | 178万/坪 (19.7坪) | 208万/坪 (21.2坪) | 184万/坪 (18.9坪) |
| 滝野川一丁目駅 | 249万/坪 (19.7坪) | 205万/坪 (47.9坪) | - |
| 西ケ原四丁目駅 | 189万/坪 (33.3坪) | 191万/坪 (25.7坪) | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | 159万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 早稲田駅 | 258万/坪 (32.7坪) | 280万/坪 (33.5坪) | 296万/坪 (26.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 134.4 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 21.2 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
滝野川一丁目駅 249.2 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
滝野川一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.7％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 47.9 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.3 分 → 2020年 2.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
荒川区役所前駅 122.5 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
荒川区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.6％( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 75.4 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 62.5 ％)
飛鳥山駅 178.0 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
飛鳥山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -29.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 21.2 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示