【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.6%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 65.3 坪から -32.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +27.9 %、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊野前駅)は +27.9 %(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早稲田駅)は -35.7 %(坪単価 -137.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.3 分 → 2019年 3.4 分、-46.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -137.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.8%( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
都電荒川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三ノ輪橋駅 | 99.2万/坪 (12.1坪) | - | - |
荒川一中前駅 | - | - | - |
荒川区役所前駅 | 121万/坪 (257坪) | 108万/坪 (175坪) | - |
荒川二丁目駅 | 222万/坪 (37.8坪) | - | 112万/坪 (45.4坪) |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋駅前駅 | - | - | - |
町屋二丁目駅 | 152万/坪 (25.7坪) | - | 57.3万/坪 (9.1坪) |
東尾久三丁目駅 | 66.8万/坪 (14.4坪) | - | - |
熊野前駅 | 143万/坪 (20.7坪) | 112万/坪 (56.0坪) | 123万/坪 (32.8坪) |
宮ノ前駅 | - | - | 154万/坪 (18.2坪) |
小台駅 | - | 64.3万/坪 (117坪) | - |
荒川遊園地前駅 | 179万/坪 (21.2坪) | - | - |
荒川車庫前駅 | - | - | - |
梶原駅 | 117万/坪 (21.2坪) | 160万/坪 (19.7坪) | 162万/坪 (54.5坪) |
栄町駅 | 104万/坪 (21.2坪) | - | - |
飛鳥山駅 | - | - | - |
滝野川一丁目駅 | 227万/坪 (66.6坪) | - | - |
西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
新庚申塚駅 | - | - | - |
庚申塚駅 | - | - | - |
巣鴨新田駅 | - | - | - |
向原駅 | - | - | - |
東池袋四丁目駅 | - | - | - |
都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | - | - | - |
面影橋駅 | - | - | - |
早稲田駅 | 248万/坪 (60.5坪) | 386万/坪 (27.2坪) | 310万/坪 (16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 142.7 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.9%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 56.0 坪から -63.1 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 66.7 %)
早稲田駅 247.9 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -137.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 27.2 坪から +122.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示