【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.7%( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 30.1 坪から +51.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅、梶原駅、早稲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +57.8 %、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊野前駅)は +57.8 %(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒川区役所前駅)は +15.2 %(坪単価 +14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.7 分 → 2019年 4.3 分、-23.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 55.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.7%( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒川区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
都電荒川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三ノ輪橋駅 | - | - | - |
荒川一中前駅 | 94.5万/坪 (10.6坪) | - | - |
荒川区役所前駅 | 107万/坪 (33.3坪) | 92.6万/坪 (10.6坪) | - |
荒川二丁目駅 | 109万/坪 (24.2坪) | - | - |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋駅前駅 | - | - | - |
町屋二丁目駅 | 151万/坪 (37.8坪) | - | - |
東尾久三丁目駅 | - | - | 113万/坪 (56.0坪) |
熊野前駅 | 143万/坪 (18.9坪) | 90.9万/坪 (60.5坪) | - |
宮ノ前駅 | 120万/坪 (424坪) | - | 83.6万/坪 (514坪) |
小台駅 | 134万/坪 (26.7坪) | 116万/坪 (54.5坪) | 150万/坪 (44.6坪) |
荒川遊園地前駅 | 132万/坪 (21.2坪) | - | - |
荒川車庫前駅 | - | - | - |
梶原駅 | 178万/坪 (19.7坪) | 125万/坪 (17.4坪) | - |
栄町駅 | - | - | - |
飛鳥山駅 | - | 215万/坪 (18.2坪) | - |
滝野川一丁目駅 | - | - | - |
西ケ原四丁目駅 | 191万/坪 (25.7坪) | - | 261万/坪 (30.3坪) |
新庚申塚駅 | - | - | - |
庚申塚駅 | - | - | - |
巣鴨新田駅 | - | - | - |
向原駅 | - | - | - |
東池袋四丁目駅 | - | - | - |
都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | - | - | - |
面影橋駅 | - | - | - |
早稲田駅 | 276万/坪 (29.1坪) | 193万/坪 (18.9坪) | 268万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 143.4 万/坪(昨年同期比 +57.8 %)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.8%( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 60.5 坪から -68.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.5 分、-40.9 %と大きく減少)
荒川区役所前駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)
荒川区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 10.6 坪から +214.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示