この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.8％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 87.1 坪から -46.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。用賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南町田グランベリーパーク駅で昨年に比べ +244.9 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(南町田グランベリーパーク駅)は +244.9 ％(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二子玉川駅)は -57.1 ％(坪単価 -141.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 544万円/坪(165万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +49.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +244.9％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | - | - |
| 池尻大橋駅 | - | 310万/坪 (24.2坪) | - |
| 三軒茶屋駅 | 544万/坪 (25.7坪) | 495万/坪 (36.3坪) | 324万/坪 (80.9坪) |
| 駒沢大学駅 | 383万/坪 (28.7坪) | - | 323万/坪 (31.3坪) |
| 桜新町駅 | - | 305万/坪 (78.7坪) | 179万/坪 (72.6坪) |
| 用賀駅 | 444万/坪 (72.6坪) | 270万/坪 (49.4坪) | 297万/坪 (47.6坪) |
| 二子玉川駅 | 106万/坪 (34.8坪) | 248万/坪 (90.8坪) | 93.4万/坪 (112坪) |
| つくし野駅 | - | 55.1万/坪 (136坪) | - |
| すずかけ台駅 | - | 74.5万/坪 (49.9坪) | 88.4万/坪 (91.8坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 79.3万/坪 (45.4坪) | 23.0万/坪 (189坪) | 74.4万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南町田グランベリーパーク駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +244.9 ％)
南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +244.9％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 188.7 坪から -76.0 ％減)。
二子玉川駅 106.4 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -141.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 90.8 坪から -61.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 25.0 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示