この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -40.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 65.2 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三軒茶屋駅、用賀駅、二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +86.1 ％、坪単価は 380 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、三軒茶屋駅)は +66.7 ％(坪単価 +170.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、南町田グランベリーパーク駅)は -52.3 ％(坪単価 -833.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.4 分 → 2024年 10.1 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,278万円/坪(387万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -1614.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,278万/坪 (22.7坪) | 2,893万/坪 (121坪) | - |
| 池尻大橋駅 | 367万/坪 (40.8坪) | 309万/坪 (61.3坪) | 966万/坪 (39.3坪) |
| 三軒茶屋駅 | 513万/坪 (122坪) | 349万/坪 (60.5坪) | 346万/坪 (66.6坪) |
| 駒沢大学駅 | 310万/坪 (48.4坪) | 315万/坪 (31.8坪) | 238万/坪 (32.7坪) |
| 桜新町駅 | 308万/坪 (47.8坪) | 310万/坪 (42.4坪) | 318万/坪 (31.0坪) |
| 用賀駅 | 318万/坪 (38.6坪) | 245万/坪 (41.3坪) | 252万/坪 (29.3坪) |
| 二子玉川駅 | 380万/坪 (81.7坪) | 204万/坪 (52.2坪) | 325万/坪 (106坪) |
| つくし野駅 | 70.5万/坪 (90.8坪) | - | 72.6万/坪 (63.9坪) |
| すずかけ台駅 | 81.4万/坪 (57.0坪) | 90.9万/坪 (363坪) | 78.6万/坪 (196坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 55.9万/坪 (236坪) | 109万/坪 (63.5坪) | 106万/坪 (31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 379.6 万/坪(昨年同期比 +86.1 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.1％( +175.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 52.2 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 6.0 分、-63.1 ％と大きく減少)
三軒茶屋駅 513.4 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +164.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 60.5 坪から +100.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 9.7 分、-18.1 ％と減少)
渋谷駅 1278.2 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,278万円/坪(387万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -1614.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 121.0 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
南町田グランベリーパーク駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 63.5 坪から +271.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 22.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示