この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて +22.6％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 71.5 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 1,788 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、二子玉川駅)は +31.4 ％(坪単価 +283.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池尻大橋駅、南町田グランベリーパーク駅)は -35.1 ％(坪単価 -151.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 17.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,788万円/坪(541万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +519.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) |
| 池尻大橋駅 | 325万/坪 (53.9坪) | 607万/坪 (50.7坪) | 292万/坪 (63.2坪) |
| 三軒茶屋駅 | 371万/坪 (41.9坪) | 402万/坪 (92.5坪) | 361万/坪 (53.7坪) |
| 駒沢大学駅 | 336万/坪 (40.8坪) | 308万/坪 (32.8坪) | 289万/坪 (56.2坪) |
| 桜新町駅 | 308万/坪 (48.3坪) | 273万/坪 (42.7坪) | 245万/坪 (38.2坪) |
| 用賀駅 | 267万/坪 (52.9坪) | 243万/坪 (44.1坪) | 263万/坪 (32.4坪) |
| 二子玉川駅 | 266万/坪 (63.4坪) | 218万/坪 (131坪) | 141万/坪 (70.0坪) |
| つくし野駅 | 68.0万/坪 (109坪) | 72.6万/坪 (63.9坪) | 76.9万/坪 (62.5坪) |
| すずかけ台駅 | 87.3万/坪 (96.9坪) | 88.1万/坪 (119坪) | 40.3万/坪 (139坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 69.3万/坪 (120坪) | 90.8万/坪 (88.4坪) | 65.2万/坪 (40.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1787.5 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,788万円/坪(541万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +519.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 53.7 坪から +56.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 7.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
二子玉川駅 265.5 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 131.0 坪から -51.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
池尻大橋駅 325.3 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.4％( -281.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 50.7 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 7.2 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
南町田グランベリーパーク駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.7％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 88.4 坪から +36.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示