この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +38.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2020年)に比べて -4.6％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 41.1 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。三軒茶屋駅、駒沢大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三軒茶屋駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 361 万円/坪となった。
上位 2 駅(三軒茶屋駅、駒沢大学駅)は +36.6 ％(坪単価 +87.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、すずかけ台駅)は -35.1 ％(坪単価 -55.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -81.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 754万/坪 (33.7坪) | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) |
| 池尻大橋駅 | 292万/坪 (63.2坪) | 275万/坪 (31.8坪) | 306万/坪 (32.3坪) |
| 三軒茶屋駅 | 361万/坪 (53.7坪) | 238万/坪 (34.0坪) | 253万/坪 (50.6坪) |
| 駒沢大学駅 | 289万/坪 (56.2坪) | 237万/坪 (39.3坪) | 226万/坪 (40.2坪) |
| 桜新町駅 | 245万/坪 (38.2坪) | 253万/坪 (42.4坪) | 228万/坪 (55.2坪) |
| 用賀駅 | 263万/坪 (32.4坪) | 243万/坪 (35.5坪) | 221万/坪 (45.1坪) |
| 二子玉川駅 | 141万/坪 (70.0坪) | 234万/坪 (41.9坪) | 191万/坪 (101坪) |
| つくし野駅 | 76.9万/坪 (62.5坪) | 64.8万/坪 (74.3坪) | 37.3万/坪 (93.8坪) |
| すずかけ台駅 | 40.3万/坪 (139坪) | 58.1万/坪 (52.6坪) | 35.5万/坪 (162坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 65.2万/坪 (40.5坪) | 58.4万/坪 (36.8坪) | 71.6万/坪 (60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 360.8 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +122.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 34.0 坪から +57.9 ％増)。
駒沢大学駅 288.8 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
駒沢大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 39.3 坪から +43.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 6.7 ％)
二子玉川駅 141.2 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.6％( -92.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 41.9 坪から +67.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 21.6 分、+27.1 ％と大きく増加)
すずかけ台駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
すずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 52.6 坪から +165.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 11.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示