この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.5％( +37.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +70.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 39.2 坪から +89.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桜新町駅、用賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはつくし野駅で昨年に比べ -22.9 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三軒茶屋駅)は +105.7 ％(坪単価 +203.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(つくし野駅)は -22.9 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 13.4 分、+24.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.7％( +203.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 636万/坪 (39.3坪) | - | 668万/坪 (74.9坪) |
| 池尻大橋駅 | 310万/坪 (32.5坪) | - | 180万/坪 (33.3坪) |
| 三軒茶屋駅 | 396万/坪 (64.5坪) | 192万/坪 (33.3坪) | 369万/坪 (17.4坪) |
| 駒沢大学駅 | - | 219万/坪 (40.3坪) | 233万/坪 (43.0坪) |
| 桜新町駅 | 252万/坪 (35.5坪) | 304万/坪 (32.5坪) | 225万/坪 (41.2坪) |
| 用賀駅 | 217万/坪 (33.3坪) | 244万/坪 (36.3坪) | 245万/坪 (30.0坪) |
| 二子玉川駅 | 56.5万/坪 (139坪) | - | 240万/坪 (27.2坪) |
| つくし野駅 | 44.5万/坪 (87.7坪) | 57.6万/坪 (59.0坪) | - |
| すずかけ台駅 | 33.1万/坪 (393坪) | - | - |
| 南町田グランベリーパーク駅 | - | 71.4万/坪 (37.8坪) | 61.0万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 395.6 万/坪(昨年同期比 +105.7 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.7％( +203.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 33.3 坪から +93.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
つくし野駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
つくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 59.0 坪から +48.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示