この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +15.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 38.5 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池尻大橋駅、三軒茶屋駅、桜新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三軒茶屋駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 401 万円/坪となった。
上位 2 駅(三軒茶屋駅、池尻大橋駅)は +53.9 ％(坪単価 +129.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、渋谷駅)は -30.2 ％(坪単価 -112.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 12.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -88.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 475万/坪 (21.9坪) | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) |
| 池尻大橋駅 | 345万/坪 (34.8坪) | 250万/坪 (13.6坪) | 260万/坪 (32.1坪) |
| 三軒茶屋駅 | 401万/坪 (49.3坪) | 236万/坪 (10.6坪) | 283万/坪 (194坪) |
| 駒沢大学駅 | 247万/坪 (38.6坪) | 252万/坪 (39.8坪) | 213万/坪 (47.9坪) |
| 桜新町駅 | 252万/坪 (33.6坪) | 203万/坪 (38.3坪) | 243万/坪 (78.0坪) |
| 用賀駅 | 259万/坪 (27.9坪) | 263万/坪 (34.0坪) | 230万/坪 (37.8坪) |
| 二子玉川駅 | 168万/坪 (39.3坪) | 303万/坪 (28.0坪) | 140万/坪 (165坪) |
| つくし野駅 | - | 61.6万/坪 (66.6坪) | 37.3万/坪 (93.8坪) |
| すずかけ台駅 | - | - | - |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 65.7万/坪 (40.3坪) | 61.5万/坪 (42.4坪) | 68.8万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 400.6 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.6％( +164.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 10.6 坪から +365.7 ％増)。
池尻大橋駅 345.0 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.1％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 13.6 坪から +155.6 ％増)。
二子玉川駅 167.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -135.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 28.0 坪から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 19.7 分、+337.0 ％と大きく増加)
渋谷駅 475.0 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -88.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 46.4 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示