この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 130 件(１年前(2019年)に比べて +6.6％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 56.7 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。二子玉川駅、つくし野駅、すずかけ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはつくし野駅で昨年に比べ +73.7 ％、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(つくし野駅、すずかけ台駅)は +68.7 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南町田グランベリーパーク駅、池尻大橋駅)は -14.3 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 836万円/坪(253万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +79.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.7％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) | 1,366万/坪 (26.7坪) |
| 池尻大橋駅 | 275万/坪 (31.8坪) | 306万/坪 (32.3坪) | 318万/坪 (29.2坪) |
| 三軒茶屋駅 | 238万/坪 (34.0坪) | 253万/坪 (50.6坪) | 278万/坪 (35.3坪) |
| 駒沢大学駅 | 237万/坪 (39.3坪) | 226万/坪 (40.2坪) | 265万/坪 (58.1坪) |
| 桜新町駅 | 253万/坪 (42.4坪) | 228万/坪 (55.2坪) | 255万/坪 (43.0坪) |
| 用賀駅 | 243万/坪 (35.5坪) | 221万/坪 (45.1坪) | 237万/坪 (54.6坪) |
| 二子玉川駅 | 234万/坪 (41.9坪) | 191万/坪 (101坪) | 212万/坪 (53.4坪) |
| つくし野駅 | 64.8万/坪 (74.3坪) | 37.3万/坪 (93.8坪) | 78.7万/坪 (54.5坪) |
| すずかけ台駅 | 58.1万/坪 (52.6坪) | 35.5万/坪 (162坪) | 64.1万/坪 (83.2坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 58.4万/坪 (36.8坪) | 71.6万/坪 (60.9坪) | 58.9万/坪 (55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
つくし野駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +73.7 ％)
つくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +73.7％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 93.8 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.8 分、+21.9 ％と大きく増加)
すずかけ台駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
すずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.7％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 161.8 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 8.8 分、-56.2 ％と大きく減少)
南町田グランベリーパーク駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 60.9 坪から -39.6 ％減)。
池尻大橋駅 274.7 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -31.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 32.3 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.5 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示