この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 37.5 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桜新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜新町駅で昨年に比べ +35.6 ％、坪単価は 304 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜新町駅)は +35.6 ％(坪単価 +79.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三軒茶屋駅)は -47.9 ％(坪単価 -176.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.6％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 668万/坪 (74.9坪) | - |
| 池尻大橋駅 | - | 180万/坪 (33.3坪) | 288万/坪 (40.8坪) |
| 三軒茶屋駅 | 192万/坪 (33.3坪) | 369万/坪 (17.4坪) | 420万/坪 (23.4坪) |
| 駒沢大学駅 | 219万/坪 (40.3坪) | 233万/坪 (43.0坪) | 257万/坪 (28.1坪) |
| 桜新町駅 | 304万/坪 (32.5坪) | 225万/坪 (41.2坪) | 269万/坪 (40.5坪) |
| 用賀駅 | 244万/坪 (36.3坪) | 245万/坪 (30.0坪) | 180万/坪 (111坪) |
| 二子玉川駅 | - | 240万/坪 (27.2坪) | 338万/坪 (37.8坪) |
| つくし野駅 | 57.6万/坪 (59.0坪) | - | - |
| すずかけ台駅 | - | - | 77.0万/坪 (42.4坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 71.4万/坪 (37.8坪) | 61.0万/坪 (19.7坪) | 60.6万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜新町駅 304.4 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.6％( +79.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 41.2 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 8.5 分、-38.2 ％と大きく減少)
三軒茶屋駅 192.3 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.9％( -176.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 17.4 坪から +91.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 15.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示